空室がたくさんあっても1部屋しか広告が出ていない場合?

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「不動産あるある」なのであるが、例えばAというマンションに

空室の広告が1部屋出ていたとする。

ところが、実際に物件に行ってみると管理会社から、

「他にも3部屋ほど空いてますがご覧になりますか?」といわれることは

よくあるのだ。

そうであれば、全室広告に出しておけばいいと思うのであるが、

そうはいかない事情があるのである。

まず第一には、大手サイトへの広告出稿料にはコストがかかるわけである。

不動産会社は料金を支払って広告を掲載しているのである。

数部屋出せばそれだけ費用がかかるわけである。

ゆえに、1部屋だけ出していき、決まるたびに次の部屋を出すというように

しているケースがあるわけである。

もう一つは、同じ物件で数多くの空き部屋があるとなると、

「何か問題があるのでは?」と思われてしまうケースがあるからである。

先日いったある新築の物件は、全40部屋のうち、15部屋が空室だった。

これは何が問題かというと、値段設定が高すぎるのと、このエリアに

ワンルームの需要がそれほどないからである。

ついでにいえば、この物件は、電車の高架のそばにあり、騒音もかなりあった。

そういうわけで、空室がたくさんあったわけである。

ゆえにこの物件は、1部屋しか広告を出していなかったわけである。

何がいえるかというと、広告以上に空いている物件は間違いなく存在している

ということである。

すべての物件について同じではないが、

こういうことも往々にしてあるわけである。

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